Entupiu no Alvorada?

Salão parado. Vizinhos reclamando.

Sábado à noite, depois do último atendimento, o lavatório do salão no térreo começou a devolver água. Em cima, um morador recebia visita e o ralo do banheiro dele borbulhou. A dona do salão ficou com medo de levar a culpa.

Na prática, quando o salão e um apartamento sofrem juntos, eles dividem a coluna ou o ramal que sai do prédio. O bloqueio está ali, porque é o ponto por onde todos passam.

O que observamos nos atendimentos da região

Nova Lima vai dos condomínios de casas aos edifícios colados na capital, passando por bairros antigos. No Alvorada, e em locais como Olaria, Mingú e Nossa Senhora de Fátima, há prédios pequenos com comércio no térreo.

Os focos mais comuns:

• cabelo do lavatório do salão formando bolo no sifão e no ramal;
• gordura das cozinhas dos apartamentos na coluna;
• caixa de gordura da área comum cheia;
• ralo da garagem com terra.

O ponto é este: em prédio misto, a conversa entre a dona do salão, o síndico e os moradores começa melhor com o diagnóstico na mão.

Por que o térreo sofre primeiro

Num prédio pequeno, a água de cada apartamento desce pela coluna até o térreo e, de lá, segue por um trecho horizontal até a rua. Se esse trecho estreita, a água que desce de cima procura a saída mais baixa, e a mais baixa é justamente o lavatório ou o ralo do salão. A dona do salão vê a água subir e se pergunta o que fez de errado. Muitas vezes, nada: ela só está no ponto mais baixo. Por isso, antes de qualquer acusação, o técnico testa os pontos de cima e de baixo e mostra de onde a água vem.

Mini-glossário do condomínio

• Coluna: o tubo em pé que desce do último andar ao térreo levando o esgoto do prédio.
• Ramal: o trecho horizontal que liga cada unidade à coluna ou à saída do prédio.
• Área comum: tudo o que é de todos, inclusive a coluna e a rede que sai do prédio.
• Sifão: a curva sob o lavatório onde o cabelo se acumula.
• Jato de alta pressão: equipamento que lava a coluna por dentro.

Como resolvemos sem quebrar

O técnico testa o lavatório, os ralos do térreo e os pontos dos apartamentos afetados. Abre as caixas da área comum e localiza o bloqueio. Do lado de cá, a explicação é dada a todos: se o problema era o sifão do salão, é do salão; se era a coluna, é do condomínio.

A desobstrução usa mola de aço com ponteira para cabelo ou jato na coluna. Depois, todos os pontos recebem água. Para completar, o técnico mostra à dona do salão como limpar o sifão toda semana.

Mais em desentupimento de ralo em Nova Lima.

Boa convivência no prédio misto

Combine com o síndico um aviso para os moradores sobre óleo e lenço. No salão, telinha no lavatório e sifão limpo semanalmente. Na área comum, caixa de gordura com calendário de limpeza. E um contato direto entre a dona do salão e o zelador, para avisar no primeiro sinal de lentidão, antes de virar conflito.

Orçamento e garantia

No Alvorada, a visita é gratuita e o orçamento é apresentado a quem vai pagar, salão ou condomínio, antes do serviço. O trabalho executado tem garantia.