Entupiu no Cocho d’Água?

A resposta direta: num condomínio de casas no Cocho d’Água, quando vários pontos param ao mesmo tempo, o técnico primeiro descobre se o problema é fossa cheia ou ramal entupido. Depois, escolhe o equipamento. Em nenhum dos casos é preciso quebrar.

O síndico costuma ter as mesmas perguntas. Vamos a elas, uma por uma.

O que observamos nos atendimentos da região

Rio Acima, ao sul de Nova Lima e cercada de serra, tem muito sítio e casa de campo, e a fossa é comum. No Cocho d’Água, e em localidades vizinhas como Morgan, Laranjeiras e Jatobá, há condomínios de casas com fossas individuais ou coletivas.

O ponto é este: em condomínio com fossa coletiva, quando ela enche, várias casas sentem ao mesmo tempo. Com fossa individual, só a casa daquela fossa.

Essa diferença muda até a forma de dividir a conta. Fossa coletiva é área comum, e a limpeza costuma ser rateada. Fossa individual é do morador. Quando o síndico não sabe qual casa está ligada a qual fossa, o diagnóstico resolve a dúvida: o técnico testa os pontos de cada casa e observa onde a água chega. Esse mapa, feito uma vez, serve para todos os atendimentos seguintes e evita discussão em assembleia.

Outras causas frequentes:

• ramal com gordura das cozinhas;
• caixa de inspeção com terra da serra;
• vaso com lenço umedecido;
• ralo de área externa com folhas.

Mini-glossário do equipamento

• Máquina de cabo flexível: um motor que gira um cabo de aço em espiral dentro do cano. O giro desfaz o tampão sem forçar as conexões.
• Ponteira: a ponta do cabo. Há modelos para cortar gordura, para enroscar cabelo e para alcançar objetos. O tamanho acompanha o diâmetro do cano.
• Hidrojateamento: mangueira com bico especial que lança água em alta pressão contra a parede do cano, removendo a crosta.
• Sucção: bomba que retira o conteúdo da fossa ou da caixa de gordura para transporte e destinação adequada.
• Caixa de inspeção: o ponto de acesso à rede, por onde todo esse equipamento entra.

Como resolvemos sem quebrar

1. Testamos as casas e a área comum para saber quem foi afetado.
2. Abrimos as caixas e a tampa da fossa.
3. É aqui que entra a escolha: fossa cheia pede sucção; ramal com tampão pede cabo; gordura grudada pede jato.
4. Executamos e testamos todos os pontos.

Enquanto isso, o síndico pode pedir aos moradores que evitem usar banheiro e cozinha.

Para completar, a fossa coletiva precisa de calendário de limpeza, combinado em assembleia. Veja a limpeza de fossa em Rio Acima.

Orçamento e garantia

No Cocho d’Água, a visita é sem custo e o orçamento vem antes do serviço, para aprovação do síndico. O serviço executado tem garantia, e o relatório da causa ajuda na prestação de contas.

O que o síndico deve guardar

Data de cada limpeza de fossa e de caixa de gordura. Onde ficam as caixas de inspeção da área comum. Quais casas são atendidas por qual fossa, se houver mais de uma. Com essas três informações numa pasta, qualquer atendimento futuro começa direto no ponto certo, e o condomínio economiza tempo e dinheiro.

Outras localidades estão em desentupidora em Rio Acima.